前几年，合肥这座曾经以“大建设”著称的城市，如今城市更新的逻辑却在悄然间发生巨变。
谈这个之前，先来谈谈合肥城市更新的重点：
根据规划，2025-2028年，全市共谋划城市更新项目289个，计划总投资2132亿元。下一步将重点打造以骆岗公园片区、老城片区、东部新中心片区、科大硅谷片区为核心的市级城市更新示范区。
坚持全域更新理念，加快推进周谷堆片区、仰光片区、四里河左岸片区、龙高照片区、和平路片区、磨店改造片区和七里塘改造片区等更新项目。
未来，合肥将打造更多新粮仓、合柴1972这样的城市记忆“打卡点”，利用边角地“见缝插针”补齐停车、充电、公园、健身等完整社区建设短板，开展大规模地下管线更新改造守护“脚下的安全”，改善更多老旧小区、城中村的居住环境，优化城市绿带水网打造“新翡翠项链”……
再从近一段时间合肥城市更新的一些列大动作，我们也能看出一些不同点：
其一，积极推进片区综合开发，如万科在庐阳城市更新领域再下一城。
10月21日，庐阳龙高照城市更新项目（三期）招标工作顺利完成，中建国际、合肥嘉环建设、中安华力建设、合肥万科、煤炭工业合肥设计研究院、上海天华建筑组成的联合体中标。
这次城市更新的规模有多大？总建筑面积约47.58万平方米，涵盖住宅、商业及配套设施，以投资人+EPC”全链条运作，合同估算价约35.2亿。
继中标庐阳龙高照城市更新一期、二期之后，合肥万科再次招标龙高照城市更新三期项目，三大项目总投资高达122.76亿，三期代建累计综合住区建设体量也直接超过了200万方。
不说别的，以后龙高照片区想要再次进行城市更新，如果万科之外的代建开发商想要切入，面对的将是极高的门槛。
这几年，虽然越来越多的房企参与到城市更新，可想要真正站稳脚跟，必须跳出单个项目的厮杀，将目光锁定为整片区域。
未来，合肥的城市更新大概率也会呈现出这样的趋势：地方国资出资，品牌代建商用运营能力保障变现，再加上专业的设计、施工单位，缺一不可。
其二，创新城市更新体制机制，积极探索“科创、商业、文化、旅游、体育”等多元素融合的城市更新路径
以蜀山中科创新园片区城市更新为例，后期将以科创+城市更新的实践路径，打造合肥高质量发展的“蜀山样本”。
作为“科大硅谷”蜀山园的重要组成部分，这块地凭借着紧邻中科大以及汇聚硅谷大厦、人工智能大厦等成熟科创载体的科创禀赋，将精准施策，全力推动科创潜能转化为发展动能。
不仅如此，项目还将以肥西路和太湖路十字街区为枢纽，打造特色科创街区，推动校区、园区、社区“三区融合”，构建环高校院所的“科创森林体系”。
这一布局，与蜀山在环中国科大、科学岛片区谋划建设科创园区的整体规划一脉相承，形成全域联动的科创发展格局。
其三、相对于过往的大拆大建，合肥城市更新越发精耕细作，往后合肥或将出现一系列的网红打卡地。
以姜团池郢片区商业运营规划为例，近期复兴集团就与新月光商管、地平线设计展开了座谈交流。
要知道，新月光商管可是合肥网红打开地新粮仓的运营商。其在系统性阐述了姜团池郢片区的整体规划理念与商业布局构想，也基于项目禀赋与商业消费趋势，就合作模式与商业资源整合进行了深入探讨。
参考新粮仓的成功运营经验，未来不排除，姜团池郢片区会出现网红打卡地的可能。
另外，现在瑶海和平路片区也有消息传出：
除了居住和公建设施等，还将强化瑶海美食文化，提升改造大通路、和平路特色美食街道，打造最具烟火气的合肥东城特色美食街区。
后期，还将利用南淝河河景资源，打造总长660米滨水文化商业街区，融入酒店、商业、文化艺术、餐饮娱乐等多元业态。
其四，最大限度的保留历史记忆，平衡商业开发与文化保护
以骆岗公园园博小镇为例，通过最大程度保留原生态风貌，发挥城市核心区既有建筑群的再生利用价值，实现建筑保留率达到76.2%。
通过拓展运动、文创、体验、游购、科普、康养等城市服务功能。将原有大机库改造为充满文化艺术气息的演艺大厅，成功举办第十四届中国（合肥）国际园林博览会开幕式。
结语：
从“大拆大建”到“精耕细作”，从“单一功能”到“多元融合”，从“政府主导”到“多方参与”，从“粗放管理”到“精细治理”，这些变化无不体现了合肥城市发展理念的深刻变革，更彰显了城市管理者对人民需求的精准把握和对城市未来的长远规划。
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